世田谷区を中心に城南エリアで土地、戸建て、マンション、賃貸ならピタットハウス桜新町店

お客様のご予算・ご要望を詳しくお聞きし、ひとつひとつ具体化していくお手伝いをいたします。
必要な資金の調達について、自己資金、各種ローンの借入れなどご満足いただける資金プランをご提案する等、総合的なアドバイスを行います。
購入する方のほとんどが、住宅ローンを利用されます。まずは「自分がいくらまで借りられるか？」「月々の返済から購入できる物件価格を算出する」など、資金面の不安を解消してから物件を探し始めるます。

資金の目安がついたら、それに合わせてマンションか戸建かなどの希望条件を決定します。
ご家族で話し合い、希望条件を書き出し、条件に優先順位をつけることをおすすめします。
条件どおりの物件があるか、インターネット・情報誌・新聞チラシなど、さまざまな媒体から不動産情報を集めてみましょう。
弊社でもお客様の条件にあう物件をご提案させていただきます。

収集した物件情報の中で気になる物件がありましたら､現地見学に行きます。図面上では判らない周辺環境や日当たり等、具体的なシミュレーションができます。
日当たりや風通し､騒音などそこにずっと住む事を考えて感覚的なことをよく見て回ります。
中古の場合、売り出されている物件に売主様が住んでいる場合が多いため、気兼ねしてなかなか細かい部分のチェックができないという方もいるようですが、不明な部分が多くては、住まいの購入という大きな決断はできません。
気になる部分があれば遠慮せずに見せていただいたり、質問したりしましょう。

購入希望の物件が決まったら、購入を申し込みをいたします。
その際、 購入申込書を提出いただきます。これを受け、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。そして条件が整ったら、重要事項説明を経て不動産売買契約を結びます。

住宅ローンに関する手続きを行います。
住宅ローンは大きく分けると「公的ローン(公庫融資)」「民間ローン」「フラット35(公庫証券化ローン)」などに分けられます。
公庫融資は固定金利で長期返済ができるという特徴がある反面、住宅に関して細かな条件が設けられており、条件などで利用できるローンが制限されるなどの点も注意が必要です。民間融資は、変動型・固定期間選択型から選択できる金融機関が多いのですが勤続年数に条件があったりするので注意しましょう。公庫が バックアップする民間金融機関の公庫新型住宅ローン(フラット35)というものもあります。一般的に公庫に比べると民間の金融機関の方が審査が厳しいと言われています。

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認を行います。

（１）登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
（２）残代金の支払い
手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。
（３）固定資産税などの清算
登記費用を支払い、固定資産税（登記日からの日割清算）などを精算します。
（４）関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。
（５）カギの引渡し
お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。
（６）諸経費の支払い
仲介手数料などの諸費用を支払います。

引き渡しを受けた日以降であればいつでもご入居していただけます。

引き渡し日に合わせて家具や電化製品を購入したり、電気やガス・電話の契約を準備しておくとお引越しがスムーズに出来るでしょう。